若业主拒交物业费，“需要基于正当理由”；常见的以下5种情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力证据；

3、物业公司提供服务质量达不到合同约定标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。